כאשר הרשות מפקיעה קרקע לצורכי ציבור – כביש, מסילה, בית ספר, שצ״פ – בעל הקרקע זכאי לפיצוי בשווי השוק, בכפוף לניכויים על פי דין. כאשר תכנית חדשה פוגעת בשווי נכס (למשל כביש סואן ליד בית פרטי), ניתן לתבוע פיצוי לפי סעיף 197 תוך 3 שנים מאישור התכנית.
הרשויות נוטות להציע פיצוי נמוך. חוות דעת שמאית מקצועית קובעת את השווי האמיתי של הקרקע במועד הקובע, מנתחת את הפוטנציאל התכנוני ומכמתת את הפגיעה – והיא הבסיס למשא ומתן, לוועדת הערר ולבית המשפט.
מה כולל השירות
- הערכת שווי הקרקע המופקעת במועד הקובע
- חישוב פיצויי הפקעה כולל ניכויים לפי חוק
- תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197
- ניתוח פוטנציאל תכנוני וייעודי קרקע
- ייצוג מול ועדות מקומיות, נת״י, רכבת ישראל ורמ״י
- תמיכה בהליכים בוועדת ערר ובבית משפט
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
שלוש שנים ממועד פרסום אישור התכנית הפוגעת ברשומות. לאחר מכן הזכות מתיישנת, למעט חריגים.