הערכת שווי נכס מניב דורשת הרבה מעבר להשוואת מחירים: ניתוח חוזי השכירות, שיעורי התשואה בשוק, איכות השוכרים, פוטנציאל תכנוני ובדיקת עלויות תפעול. הערכה מדויקת מאפשרת קבלת החלטות עסקיות נכונות ומימון בנקאי אופטימלי.
המשרד מספק הערכות שווי לנכסים מסחריים בכל הגדלים – מחנות שכונתית ועד מרכז לוגיסטי – לצורכי רכישה ומכירה, אשראי ובטוחות בנקאיות, דיווח כספי לפי IFRS, קביעת דמי שכירות ראויים והליכי מיסוי.
מה כולל השירות
- הערכת שווי בגישת ההשוואה, ההכנסות (DCF) והעלות
- ניתוח חוזי שכירות ותשואות שוק
- שמאות לבטוחות ואשראי בנקאי
- הערכות שווי לדיווח כספי (IFRS / תקן 17)
- קביעת דמי שכירות ראויים ועדכון דמי שכירות
- בדיקת נאותות שמאית לפני רכישה
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
בעיקר בגישת ההכנסות – היוון תזרים דמי השכירות בשיעור תשואה מקובל בשוק לנכס מסוגו – בשילוב עם עסקאות השוואה ובדיקת פוטנציאל תכנוני.